¿Los daños sufridos por la lluvia son indemnizables?

En primer lugar, habrá que determinar si las lluvias que han caído durante estos días tienen la consideración de extraordinarias o no, pues dependiendo de la calificación que se les otorgue, los daños serán sufragados por la compañía de seguros contratada, o bien, por el Consorcio de Compensación de Seguros.

¿Qué requisito debo cumplir para que me indemnicen por los daños sufridos como consecuencia de la lluvia?

En el momento de producirse el siniestro, tendrás que cumplir estos dos requisitos para que el Consorcio indemnice los daños sufridos:

  1.  Tener la póliza del seguro vigente que hayas contratado en cualquier compañía de seguros autorizada (seguro de personas, contra daños)
  2. Estar al corriente del pago de la póliza de seguros contratada.

Se trata, por tanto, de dos requisitos fundamentales para tener derecho a una indemnización del Consorcio por los daños sufridos.

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¿Qué sucede si las lluvias no son consideradas extraordinarias?

En tales casos, nos encontraríamos ante un siniestro que no es consorciable y, por tanto, el responsable de los daños sufridos no será el Consorcio de Compensación de Seguros, sino que será la compañía de Seguros que tengas contratada.

¿Cómo puedo reclamar al Consorcio de Compensación de Seguros?

Tendrás que presentar una solicitud de indemnización por daños causados por riesgos extraordinarios ante el Consorcio de Compensación de Seguros.

Para ello, existen varias vías:

Una de las opciones es contactar, lo antes posible, con el Consorcio de Compensación de Seguros mediante una llamada de teléfono, en el que se te asignará un número de registro a tu solicitud.

También, podrás presentar la solicitud de indemnización por medio del siguiente enlace https://apps.consorseguros.es/ComunicacionDVW/logon.dosiempre que tengas DNI electrónico o un certificado correspondiente para ello.

Finalmente, para el supuesto de que los daños sean personales, o de pérdida de beneficios, la comunicación de los daños tendrá que presentarse  por escrito dirigido a la Delegación Regional del Consorcio del lugar en el que ocurrieron los daños.

Contacta con Antón Abogados y expertos en la materia te gestionarán la solicitud necesaria para reclamar los daños sufridos, de acuerdo a tus concretas circunstancias. Llama al 965 13 32 38 y pon solución a tu problema.

En primer lugar, hay que valorar los términos  del contrato de arrendamiento que suscribieron las partes, pues de esta forma, sabremos si se ha hecho alguna referencia expresa que nos aclare a quién corresponde la obligación de pintar la vivienda.

Por tanto, habrá que valorar si contractualmente el arrendador, o bien el arrendatario, se han obligado expresamente a pintar la vivienda.

Teniendo en cuenta que, una vez que se ha asumido el compromiso de sufragar el gasto de pintar la vivienda, al finalizar el contrato no podrán eximirse de dicha obligación.

Por tal razón, aconsejamos que te asesores debidamente y, en consecuencia, hagas un contrato de arrendamiento que se adapte a tus necesidades, con el fin de evitar discrepancias no deseadas.

Por ello, si quieres redactar un contrato de arrendamiento completo y ajustado a tus concretas circunstancias contacta con ANTÓN ABOGADOS. Llamando al 965 13 32 38.

Pero, si en las cláusulas del contrato de arrendamiento no se ha hecho referencia alguna sobre quién ha de sufragar el gasto de pintura de la vivienda arrendada, en ese caso, ¿quién ha de asumir dicho gasto?

En tales casos, lo que debe quedar claro es el origen o causa determinante de los deterioros o desperfectos que han dado lugar a la necesidad de pintar la vivienda arrendada.

Así es, pues si se prueba que esos desperfectos son debidos a una mala actuación o a un mal uso de la cosa arrendada, o por la negligencia del arrendatario, en tales casos, será éste último el que ha de responder a su pago.

 En cambio, el arrendador tendrá la obligación de sufragar el gasto de pintar la vivienda, si el arrendatario prueba que, los deterioros que presenta la vivienda se han producido:

  • Sin culpa suya,
  • Por la acción del tiempo o
  • por causa inevitable

La primera respuesta que debes aclarar es  qué tipo de alquiler de piso necesitas, pues dependiendo del contrato que sea, tendrá unas características distintas y estará sometido a unas normas determinadas.

En el supuesto de que hayas alquilado un piso a estudiantes, debes saber que se trata de un arrendamiento de uso distinto al de vivienda y, por tanto, estamos ante un contrato de arrendamiento de temporada.

Lo aconsejable es que todos los estudiantes firmen el contrato para garantizar que, todos ellos, van a ser responsables de los efectos que pueda generar dicho contrato.

En este tipo de contrato, ¿hay que depositar fianza?

Dado que estamos ante un arrendamiento para uso distinto del de vivienda, en tales casos, los arrendatarios, a la hora de celebrar el contrato tendrán que prestar fianza en metálico en cantidad equivalente a dos mensualidades de renta.

 ¿Es obligatorio el certificado de eficacia energética?

Para poder contestar a esta pregunta debemos apoyarnos en el Real Decreto 654/2017, de 2 de junio por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, concretamente, en su artículo 2,  nos señala aquellos supuestos que quedan excluidos.

Por tanto,  el certificado energético no será obligatorio para aquellas viviendas que cuenten con una superficie útil total inferior a 50 m2, o bien, aquellas cuyo uso sea inferior a 4 meses al año.

En el resto de supuestos, en los que resulte obligatorio el certificado de eficacia energética, el arrendador ha de advertir en el contrato que contiene el mismo y proporcionará una copia al arrendatario.

Has alquilado un piso a estudiantes y se te plantean más dudas. Ponte en contacto con ANTÓN ABOGADOS. Llama al 965 13 32 38 para obtener la respuesta adecuada a tu problema, de una manera eficaz y rápida.