¿Qué hay que comprobar antes de instalar el aire acondicionado en la azotea del edificio?

Antes de instalar el equipo de aire acondicionado en la azotea del edificio hay que comprobar una serie de cuestiones:

La primera cuestión que debemos resolver es confirmar si la ubicación del aparato de aire acondicionado infringe algún acuerdo adoptado por la Junta de Propietarios.

Para ello, habrá que conocer cuál es la voluntad de la Junta de Propietarios respecto a la posibilidad de instalar el equipo de aire acondicionado en la azotea del edificio.

Tendremos, por tanto, que informarnos de si existe algún acuerdo adoptado por la Comunidad que determine cómo realizar la instalación.

Dado que como propietario estás obligado a cumplir los acuerdos alcanzados en la Junta de Propietarios, en virtud de lo dispuesto en el artículo 17 Ley de Propiedad Horizontal.

Del mismo modo, habrá que evitar que dicha instalación provoque perjuicios, molestias o riesgos al resto de los vecinos.

Además, deberás comprobar si en el momento de la construcción del edificio se previó la instalación de dichos sistemas y si cuentan con las correspondientes preinstalaciones.

Por tanto, a la vista de lo expuesto, se confirma que,no puedes actuar en contra de la voluntad de la Comunidad de Propietarios, ni de las disposiciones legales, ni de lo establecido en los estatutos, ni en las normas del régimen interior.

― Si instalo el aparato sin tener en cuenta cuál es la postura de la Comunidad de Propietarios respecto a la ubicación y colación de los aparatos de aire acondicionado ¿qué consecuencias podría tener?

      La Comunidad de Propietarios te podrá requerir para que retires los aparatos de aire acondicionado y reparares los posibles desperfectos que la instalación realizada haya dejado en la finca.

        Si decides no atender a los requerimientos, la Comunidad de Propietarios podrá interponer una demanda con el fin de que seas condenado a:

  • Retirar / cambiar la actual ubicación de la máquina de aire acondicionado, y a
  • Dejar la terraza en el mismo estado en el que se encontraba con anterioridad a la instalación de dicha máquina.
  • Además, podrá solicitar la condena al pago de las costas.

       No obstante lo anterior, lo conveniente sería que contactes con un abogado experto en la materia con el fin de que valore las concretas circunstancias de tu caso y, de esta forma, puedas conocer cuál es el criterio aplicable para solucionar tu problema. Antón Abogados puede ayudarte. Ponte en contacto con nosotros, llama al 965 13 32 38.

― ¿Necesito el consentimiento del otro progenitor para que nuestro hijo pueda celebrar la primera comunión?

Respecto a la cuestión planteada, conviene precisar que la decisión sobre la educación religiosa o moral constituye una de las decisiones de la patria potestad y, por tanto, han de ser tomadas de común acuerdo por ambos progenitores.

Por tanto, en los supuestos en los que la patria potestad es compartida por ambos progenitores, la decisión de que el hijo menor tome la Primera Comunión corresponderá a ambos progenitores como titulares de la patria potestad.

― ¿Qué puedo hacer si mi pareja no quiere que nuestro hijo haga la primera comunión?

En ese caso, si ambos progenitores tenéis atribuido el ejercicio conjunto de la patria potestad, podrás acudir al Juzgado para solicitar autorización judicial correspondiente.

― ¿Los gastos de la primera comunión se consideran extraordinarios?     

En primer lugar, tal y como venimos afirmando en artículos anteriores, habrá que acudir a la calificación del gasto que se haya establecido en el Convenio Regulador suscrito entre las partes y aprobado en la correspondiente Sentencia de divorcio/Separación.

No obstante, centrando la atención en el gasto de la Primera Comunión, podemos puntualizar que, se trata de un evento que sólo va a tener lugar una vez en la vida.

Motivo suficiente para considerar ese gasto como excepcional, a pesar de ser previsible. Lo que conlleva que ha de incluirse dentro del concepto de gastos extraordinarios.

¿Quién está obligado a pagar los gastos derivados de la primera comunión, tales como el  vestido o la comida organizada en un restaurante?

 Para poder contestar adecuadamente, hay que atender al caso concreto y a sus concretas circunstancias.

No obstante, podemos afirmar que si el gasto de primera comunión se ha considerado como un gasto extraordinario, en dicho caso, será  razonable considerar que, tal gasto se debe satisfacer por mitad entre los progenitores.

No consigues ponerte de acuerdo con tu pareja respecto a las cuestiones que afectan a la Primera Comunión de tu hijo. Las dudas no te dejan actuar con seguridad. Contacta con ANTÓN ABOGADOS y pon fin a todas tus dudas. Llama al 965 13 32 38 y pide una cita con un abogado especializado en la materia.

 ¿Qué son los gastos extraordinarios?

Para contestar a esta pregunta nos vamos a apoyar en la doctrina que comparte de forma unánime la jurisprudencial actual, en virtud de la cual se entiende que son gastos extraordinarios aquellos en los que concurren dos presupuestos: “ que se trate de gastos «necesarios » y que sean imprevistos»

 ¿Cuál es el procedimiento aplicable para reclamar los gastos extraordinarios?

    En primer lugar, hay que confirmar si los gastos que se pretenden reclamar tienen o no reconocida la naturaleza de extraordinarios. Para ello, habrá que valorar el contenido acordado expresamente en la Sentencia o en el Convenio Regulador suscrito entre las partes.

Por lo que, si efectivamente se confirma que tales gastos tienen la naturaleza de extraordinario, su cobro se habrá de reclamar en la vía ejecutiva.

Si, por el contrario, tales gastos que se pretenden reclamar no tienen reconocida la naturaleza de extraordinarios, habrá que instar el reconocimiento de los mismos en el procedimiento previsto en el artículo 776.4 LEC.

De todos los gastos que existen podemos afirmar que ¿Los gastos de academia/ de refuerzo tienen la condición de gasto extraordinario?

Al respecto, es muy importante insistir en que no se puede dar una respuesta genérica, máxime cuando no se han analizado las concretas circunstancias del caso y no se han valorado los extremos acordados expresamente en la Sentencia o en el Convenio Regulador correspondiente.

Además, para poder dar una respuesta adecuada, tales gastos tendrán que ser analizados en el momento en el que se originen atendiendo a las circunstancias existentes en la unidad familiar.

No obstante, aclarado dicho extremo debemos tener en cuenta  que la partida relativa a los gastos de las clases de refuerzo escolar, se entenderán que son necesarios cuando, a la vista del expediente académico, el menor necesite ayuda con las tareas escolares o cuando su rendimiento haya bajado, o bien, a la vista del mismo, se haya recomendado un refuerzo educativo para que el menor pueda superar los objetivos del curso académico.

Por tanto, en tales casos, se entenderá que son necesarios para complementar la formación del hijo menor y que están plenamente justificados, lo que implica que tales gastos deberán incluirse como gastos extraordinarios.

En cambio, puede suceder que el gasto de las clases de refuerzo fueran habituales y regulares en la práctica de los menores, en tales casos, se entendería que se trata de gastos previsibles y habituales y, como tales, tendrían que estar previstos en el importe de la pensión de alimentos.

¿Qué sucede respecto a los gastos habituales y ordinarios de educación?

    Tales gastos, al ser habituales y ordinarios se considerarán incluidos en el importe de la pensión alimenticia, salvo que se haya acordado otro criterio distinto al respecto.

Todavía tienes dudas y no sabes qué gastos puedes reclamar. Ponte en contacto con ANTÓN ABOGADOS, llevan 33 años asesorando y gestionando  la reclamación de los gastos extraordinarios. Llama al 965 13 32 38 y pide una cita con un abogado experto en la materia.

Tu vecino tiene en su jardín varias ranas, aves, perros o cualquier otro animal que causan ruidos continuos y molestos  que no te permiten dormir  y ¿no sabes qué hacer?

        Ante todo, debes tener en cuenta que no estás obligado a soportar en tu vida cotidiana tales ruidos, especialmente, cuando los mismos pueden generar una contaminación acústica que puede causarte determinados padecimientos, como un trastorno de ansiedad, insomnio, bajo estado de ánimo por no conseguir una adecuado descanso o tranquilidad. Molestias todas ellas que deben ser indemnizada en términos económicos.

Por tanto,  ante tales situaciones tienes la opción de denunciar la molestia que vienes sufriendo, especialmente, cuando el dueño de tales animales tiene la obligación de llevar a término un especial deber de diligencia para evitar que sus animales molesten a los vecinos.

¿Qué acción tengo que iniciar?

        Para poder contestar a esta pregunta adecuadamente, tendremos que valorar todas las circunstancias que concurren en tu caso.  Para ello, Llama al 965 13 32 38 y ANTÓN ABOGADOS te dará el asesoramiento completo que necesitas para resolver tu problema. No obstante, a continuación, vamos a señalar las  distintas  vías que existen al respecto.

Por tanto, debes saber que, ante  la existencia de  ruidos que se producen en términos que sobrepasan los niveles normales, existen tres vías:

  • La vía administrativa
  • La vía civil
  • La vía penal

¿Qué sanciones se pueden imponer?

Dependerá de la acción utilizada y de lo que se solicite en la misma, pero a grandes rasgos, podemos afirmar que en el supuesto de que la Sentencia fuese estimatoria, se podrá acordar, entre otras:

  • La cesación definitiva de la actividad prohibida.
  • La indemnización de daños y perjuicios causados.
  • La privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo superior a tres años.
  • E incluso, la condena por haberse cometido un delito contra el medio ambiente por emisión de ruidos.

¿Qué hay que probar para que mi acción pueda prosperar?

Habrá que probar objetivamente:

  • La actuación culpablela existencia de ruidos continuos y molestos y la persona o la causa de esos ruidos que originan las molestias.
  • El resultado dañoso, esto es, contar con una prueba concluyente que acredite que el padecimiento que se sufre es como consecuencia de tales ruidos.
  • La relación de causa y efecto entre la acción y el daño sufrido.

Del mismo modo, habrá que apoyarse en la legislación y en la actual doctrina jurisprudencial aplicable ante este tipo de situaciones. Para ello, te recomendamos ponerte en contacto con ANTÓN ABOGADOS,  ¡Llama al 965 13 32 38! y pon fin a todas tus dudas.

La primera respuesta que debes aclarar es  qué tipo de alquiler de piso necesitas, pues dependiendo del contrato que sea, tendrá unas características distintas y estará sometido a unas normas determinadas.

En el supuesto de que hayas alquilado un piso a estudiantes, debes saber que se trata de un arrendamiento de uso distinto al de vivienda y, por tanto, estamos ante un contrato de arrendamiento de temporada.

Lo aconsejable es que todos los estudiantes firmen el contrato para garantizar que, todos ellos, van a ser responsables de los efectos que pueda generar dicho contrato.

En este tipo de contrato, ¿hay que depositar fianza?

Dado que estamos ante un arrendamiento para uso distinto del de vivienda, en tales casos, los arrendatarios, a la hora de celebrar el contrato tendrán que prestar fianza en metálico en cantidad equivalente a dos mensualidades de renta.

 ¿Es obligatorio el certificado de eficacia energética?

Para poder contestar a esta pregunta debemos apoyarnos en el Real Decreto 654/2017, de 2 de junio por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, concretamente, en su artículo 2,  nos señala aquellos supuestos que quedan excluidos.

Por tanto,  el certificado energético no será obligatorio para aquellas viviendas que cuenten con una superficie útil total inferior a 50 m2, o bien, aquellas cuyo uso sea inferior a 4 meses al año.

En el resto de supuestos, en los que resulte obligatorio el certificado de eficacia energética, el arrendador ha de advertir en el contrato que contiene el mismo y proporcionará una copia al arrendatario.

Has alquilado un piso a estudiantes y se te plantean más dudas. Ponte en contacto con ANTÓN ABOGADOS. Llama al 965 13 32 38 para obtener la respuesta adecuada a tu problema, de una manera eficaz y rápida.

En primer lugar, debes saber que antes de acudir a la vía civil e iniciar el procedimiento judicial para reclamar los daños y perjuicios correspondientes es necesario comunicar el siniestro al asegurador y solicitar la indemnización que corresponda.

Por tanto, con carácter previo a interponer la demanda debes remitir una reclamación extrajudicial, de manera correcta y fehaciente, a la compañía aseguradora para interrumpir el cómputo del plazo de prescripción.

 Dicha reclamación previa ha de contener todos los datos identificativos del accidente, que permitan conocer todas las circunstancias del accidente, tales como: la identificación de los vehículos, conductores, número de lesionados, etc.

Del mismo modo, será necesario facilitar toda la documentación médica que permita cuantificar el daño sufrido como consecuencia del accidente de circulación.

Una vez remitida la reclamación extrajudicial, la entidad aseguradora deberá contestar dicha reclamación en el plazo de tres meses, mediante oferta motivada o no.

La compañía aseguradora podrá señalar una oferta distinta a la planteada o bien, indicar en la misma los motivos de denegación.

¿Qué consecuencias conllevaría si la compañía aseguradora no realiza oferta o respuesta motivada en el plazo de 3 meses?

Si la compañía incumple con el deber de realizar la oferta o respuesta motivada en el plazo de tres meses establecido en la Ley, ello, supondrá una infracción administrativa (Grave o leve) y la imposición de los intereses del artículo 20 LCS.

 

¿Qué puedes hacer si has recibido la oferta motivada de la compañía aseguradora y consideras que la misma es insuficiente?

Si has recibido la oferta motivada de la compañía aseguradora y consideras que la misma es insuficiente, ponte en contacto con ANTÓN ABOGADOS y valoraremos si se puede insistir a la compañía para que amplíen la misma, o bien interponer la demanda correspondiente.

Llama a 965 13 32 38 y ANTÓN ABOGADOS  tramitará tu petición, además gestionará las negociaciones extrajudiciales con el tramitador de la compañía aseguradora que esté gestionando tu expediente de una forma eficaz y con la celeridad que precisas para que la negociación de tu caso esté bien encaminado.

De todos es sabido que, el ejercicio conjunto de la patria potestad implica la participación de ambos progenitores sobre las decisiones relevantes que afecten a sus hijos.

Lo que conlleva que, el cambio de residencia de tu hijo menor se trata de una decisión que entra en la esfera de la patria potestad, de manera que, unilateralmente, no podrás decidir sobre la residencia de tu hijo menor, aunque seas el progenitor que tiene atribuida la guarda y custodia, pues para decidir/modificar la residencia de tus hijos, será  necesario la autorización de ambos progenitores.

Por lo que, de no obtener dicha autorización, tendrás que iniciar los procedimientos correspondientes para obtener la autorización judicial previa.

Nos estamos refiriendo al procedimiento establecido en la Ley de Jurisdicción Voluntaria sobre la discrepancia en el ejercicio conjunto de la patria potestad, o bien, dependiendo de las concretas circunstancias de tu caso, tendrás que iniciar un procedimiento de medidas, o  un procedimiento de modificación de medidas.

No tomes una decisión sin asesorarte, previamente, con un experto en la materia.  Llama al 965 13 32 38 y ANTÓN ABOGADOS resolverá todas tus dudas.

 

 

― ¿Te han rechazado una línea de crédito o te han denegado un préstamo hipotecario por estar incluido en un fichero de morosos sin serlo y no sabes qué hacer? Ponte en contacto con ANTÓN ABOGADOS y defiende tus derechos. Llama al 965 13 32 38. 

Al respecto, debes saber que, la inclusión de tus datos de carácter personal en un fichero de morosos sin haberse cumplido los requisitos legales exigidos puede suponer una vulneración del derecho al honor.

―Esto en la práctica ¿Qué supone?

Si, efectivamente, un juez, tras analizar las pruebas objetivas, determina que la inclusión de tus datos de carácter personal en un fichero de morosos supone una vulneración del derecho al honor, la entidad o cualquier empresa que haya incluido tus datos sin cumplir los requisitos legales requeridos, podrá ser condenada a pagarte una determinada cantidad por los daños morales causados, más los intereses legales producidos.

Del mismo modo, la empresa/entidad que haya incumplido podrá ser condenada a realizar todos aquellos actos y comunicaciones que sean necesarias para la anulación de la anotación en ficheros de morosos de la deuda que afirman que existe a tu cargo, e incluso, podrán ser condenados al pago de las costas causadas en el procedimiento que instes al respecto.           

¿Cuáles son los requisitos que se han de cumplir antes de incluir tus datos en un fichero de morosos?

Para que se puedan incluir en los ficheros de morosos tus datos de carácter personal determinantes para enjuiciar tu solvencia económica, es necesario que, entre otros:

  • Exista una deuda que sea cierta, vencida y exigible, es decir, inequívoca e indudable, pues no es posible que se incluyan deudas inciertas o dudosas en los ficheros de morosos.
  • Además, ha de existir un previo requerimiento de pago, es decir, es ineludible que, previamente, se haya requerido de pago al deudor y se le haya informado que, de no producirse el pago, los datos relativos al impago podrán ser comunicados al registro de morosos.

Por tanto, como ves, este último requisito es fundamental, hasta el punto de que, la omisión del mismo es susceptible de provocar un daño moral.

 

Una vez que hayas adoptado la decisión de romper con tu pareja, o bien, si todavía tienes dudas al respecto, lo primero que debes hacer es acudir a un profesional especializado en la resolución de los conflictos y experto en Derecho de Familia, para que te asesore de la información que necesitas conocer y, una vez que tengas esa información en tu poder, puedas adoptar la mejor solución que se ajuste a las concretas circunstancias que concurren en tu caso.

De ahí que, sea fundamental elegir un buen profesional que domine la materia y, que al mismo tiempo, sea capaz de transmitir un trato humano y personalizado, que despierte en ti, confianza y seguridad.

Por tanto, lo que necesitas es un profesional que defienda tus intereses como si fueran los suyos. Especialmente, cuando  la dirección eficaz en la ruptura de pareja es esencial para gestionar un buen divorcio, lo que repercutirá, a su vez, en el interés de tus hijos.

ANTÓN ABOGADOS,  ofrece un trato humano y  personalizado  a tus circunstancias.  Tendrás un asesoramiento completo que te va a permitir adoptar la mejor solución para afrontar tu ruptura de una forma eficaz, y de esta forma, elegir el mejor camino que te permita  encauzar esta nueva realidad. No lo dudes, ANTÓN ABOGADOS puede ayudarte.

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